改装工事前の家、改装工事完了の家、どちらを購入する？ 最近、見積りを作成して思うことですが 「前のオーナーは、改装してこうなったの？」 「これは、化粧でごまかされてしまったのですね。。。」 「こんな綺麗な浴室を改装するのでしょうか？」 というような状況に合う事があります。...

最新商業物件開設レポート ２０１１年の冬の終わりくらいにオーナー様と初めてお会いして、歳は自分よりも少し若い３０台半ばという感じ でずっと料理の世界で腕を磨いてきたというオーラがある方でした。 レストランのタイプは日本人が作るフランス料理。...

ニュージーランド　不動産ニュース　17-3-2012 １、オークランドの賃貸価格　12-3-2012 ３ベッドルーム平均的住宅の週間賃貸料が５５ドル上昇して２月は＄５５０ドルに。 この数字はInterest.co.nzが調査を開始して以来最高値に。...

19/12/2011 今週の現場 １、商業物件ビルディングコンセント認可 １２月２０日にようやく、ようやく３ヶ月近く待っていた商業物件のビルディングコンセントの許可が出ました。 デザイナーからは、すぐにでも出るような返事をもらっていたために、オーナーも現場サイドも...

14/12/2011 今週の現場 １）新築か、改装かで悩む物件例 既存に家があり、大幅な改築を考えているお客様。 ２年ほど前にお客様の構想より、概算で改装費用を算出しました。 そうすると、かなり大掛かりになる為に、 「これなら、新築したほうがいいのではないか？」ということで...

今週の現場　28/11/2011 年末までに、完了現場、完了打合せが多くありまさに「師走」です。 １、ジャパニーズレストランの年末改装　打合せ 竹のデコレーション； ４ｍの高さのある窓にふんだんに竹を使い、その後ろにはライトを入れるデザイン。...

今週の現場　14/11/2011 １、ビルディングコンセント遅延 ビルディングコンセント発行が遅れている現場の打ち合わせを市役所と行いました。 １Ｆの商業物件で２Ｆに住人が住んでいるために排気のことで問題が起こり 発行が遅れています。...

２４００ｍ２のBARELAND　in　Pakuranga 4分割への可能性 投資を狙うなら十分に採算の取れる価格帯であったためにリサーチをかけました。 まず、 LAND　SIZE　2400ｍ２ ZONE　Residential PRICE $550.000...

「適正なデザイン・資材選定、設計」が家の雨漏りを無くし、快適に長く住める家づくりができます。 ＞デザインと設計の前に？ デザインや設計を開始する前に考慮しなくてはいけない点があります。 下記２つを考慮して新築を計画することで、雨漏りの可能性を減らす事が出来ます。...

今週の現場　12-12-2011 ＞先週８日にミッションベイ、レミエラ付近を 無料点検を実施しました。その際の具体例をご案内します。 A）様 窓からの雨漏り修理　シリコンとフォームでの修理とドア取手取替完了 ①窓下（室内）雨漏り後のシミ ②bedroom天井ひび割れ相談...

雨漏りが考えられる家の構造や原因 ニュージーランドにおいて プラスター外壁の家＝雨漏りするという 解釈をされる方おられますが、すべてのプラスターの家が雨漏りするわけではなく、 ある一定の処理がなされていない、年代は特に２０００年から２００５年付近に建てられた...

12-9-2011 今週の現場 １、保険が適用されなかった例 家のシャワールームよりの水漏れで今年の3月くらいに呼ばれてご自宅にお伺いさせていただきました。 土地分割された後ろ側のお家で玄関扉は古くしっかりとした扉で外観はモダンなデザインでした。...

増築、改築プランニング＞ 増築＞ 増築工事は一般人では対応が難しい部分が多くあり、 建築業者、若しくはデザイナーや設計士の協力が必要となってきます。 ここでは、リノベーション（増築、改築）を行う上で「工事手順・内容の計画」という面について説明していきます。...

リノベーション（改築）について リノベーションというものは、決して安いものでもなく、またリノベーションをする中でさまざまな不便も生じます。 しかしそれによって、家の価値をあげたり、快適な住居に住む楽しみ・新鮮味も増えることも確かです。...

ニュージーランド一般居住用物件の耐震基準について 毎年、日本からニュージーランドへ多くの修学旅行生がきます。 しかし、生徒そして、その両親がニュージーランドの地震について心配なため ある旅行会社のかたより、連絡があり、 「ニュージーランドの耐震基準について教えて欲しい」...

今週の現場 今週は週末に建築展示会がありました。 大勢の人で賑わっていました。その中でたまにお客様に聞かれるお悩みを解決できるのではないかと 思われる商品に出会うことができました。 金額や製品の質等ですぐにでも購入というわけにはいけませんが、数点ご紹介させていただけ...

18-6 今週の現場 美容室からＣＡＦＥへの変更＞＞ 既存が美容室　大きさ　８０ｍ２ それから、ＣＡＦＥへ変更されたいという依頼があり、現地調査を行いました。 調査では、 駐車場の数、 ＣＡＦＥがタウンプランニングにあてはまるか？ 障害者用のスロープなどの建設の容易さ...

今月にありました、お話です。不動産のスペシャリストではないですが、勉強になったことが たくさんありましたので、記載します。 ＞＞ 数年前に投資目的でハウジングニュージーランドで２棟を購入されたお客様での事例です。 ①購入時期 ２００７年 ②購入金額...

建設工程のながれ オーナー様が知っておくべきことを段階をおって短くまとめます。 各項目は追って詳細をお伝えします。 ビルディングコンセントの取得、 工事工程の確認作業、 工事作業変更による金額変更の承認、 ビルディングインスペクターの手配 最終仕上げ確認 引渡し...

・Covenants and Ｅasementsについて 英語発音は、コー（カー）ビナンツ、イースメント Covenants and Ｅasementsは基本的にその場所の規則や義務が記載されている書面です。 通常、その土地が土地分割されたときにデベロッパーにより定義されま...