Ｃｅｒｔｉｆｉｃａｔｅ　ｏｆ　Ｔｉｔｌｅ　（=以下ＣＴ）　について ＣＴは土地のサイズ、基本的な形、所有者、その土地がフリーホールド（所有者が単数）か リースホールド（所有者が複数のため、色々と細かい決まりが ある別件が多い）なども記載されています。 ＣＴの取得方法...

セクション選びの流れ ステージ１　セクション選び　その１ 気になる物件セクションをさがせたら。 ＴＩＴＬＥ，ＬＩＭレポート、ＰＩＭレポート、ＰＲＯＰＥＲＴＹＣＤのチェック等を行います。 その際には、その場所に予定している建物が法的に建てれるのか？...

１、パゴーラの作成 今週は2件のパゴーラ（屋根）の作成がありました。 基本的に１０ｍ２を超えるものはビルディングコンセント（建築許可）が必要になるために 経験上は１０ｍ２以下の屋根をつくることが多いです。 ビルディングコンセント取得までの費用は概算で２０００ドルを超えます。...

１、ＭＩＴＥＲ１０メガ　ＭＴ　ＷＥＬＬＩＮＧＴＯＧＮ　店がＯＰＥＮ これで、ＰＬＡＣＥＭＡＫＥＲも近くにありますので、競争が激しくなり、 価格も抑えられ、消費者にも有利になることでしょう。 もちろん利便性もあがりますし、もともとＰＬＡＣＥＭＡＫＥＲは品数がすくないので、、、...

中古住宅を購入された日本人の施主から全面改築工事の依頼がありました。 照明について施主の要望は“明るい蛍光灯を、しかも調光器付で“との事でした。 ニュージーランドの家の照明は白熱球のダウンライトが一般的です。将来、この家を売却する可能性を配慮しながら且つ施主の満足する照明計...

ＨＲＶ（空気洗浄システム）について まずＨＲＶはニュージーランドの会社で 太陽光を受けた屋根の輻射熱を利用し家の中を循環させるシステムです。 ニュージーランドは冬に雨が多く湿気やカビに悩まされるので ＨＲＶを設置する事により住環境を改善できると思います。...

良くある質問 ３ＢＥＤＲＯＯＭの家の購入について。 自分たちの家族構成や利用に合わせての家の改装を含むご相談。 実際にお客様のご要望をお伺いして、実際にこの家を見させていたきました。 同時に第３者からの意見も取り入れるために他社のビルディングレポートを取ってもらっいました。...

２Fの床の音鳴りがひどいんです。というお声を良く聞きます。 対処方法を簡単に概算金額等も含めてご案内いたします。 音鳴りの最大原因は、 溝無しの釘で床板を固定しているため、床板があがったり、下がったりするために音が鳴っています。...

最近ご質問が多くなってきたＴＶアンテナについて少し説明させていただきます。 ニュージーランドによくあるアンテナはＶＨＦ　のみのアンテナと　衛星放送のアンテナ（丸いもの、そして、これは一応スカイＴＶの所有物など）がついてあります。...

ワードローブ（クローゼット）のドアのしまりが悪い、ドアが重い、のでどうしたらよいでしょうか？ 補修をさせていただく工事で多いケースですが、 良くある状況としては、ドアを支えている部品がドアの上部と下部についていますが、それらが レールより外れている場合が多いです。...

弊社で改装工事や補修工事をさせていただいているときにお客様のお悩みの１つとして上がってくるのが、害虫や害獣による被害です。 そこで、過去弊社に問い合わせがあった事例をまとめてご紹介したいと思います。 害虫で多いのが蟻による被害で、次は蜘蛛になると思います。...

バスルームやキッチンに換気扇をつけたい ＞なぜ、換気扇がないのですか？ ニュージーランドでは日本と比べ、調理法（あまり煙が出るものはＯＶＥＮを使用するため）の違いからキッチンに換気扇がないことが多いです。 ＞外からみても排気口ないのですがどこへ排気はどこへいっているのですか...

物件購入を考えていますが購入前調査はできますか？ 通常改装等と重なるため お見積りと一緒にさせていただくととと、簡易レポートであれば 初回は無料でさせていただきます。 ただ本検査は 弊社にINSPECTIONの資格がないこと（建築の資格は保有しております）...

①ドアのしまりが悪いので直してもらえますか？ もちろん、問題ありません。毎日使うもので不便があると、見えないストレスが溜まるものですから しかっりとケアしてあげて気持ちよい１日を過していただければと思います。 ②ドアノブを新しいものに取り替える...

キッチンリフォームについてのよくある質問 １、契約後から工事着工までの期間はどれくらいになりますか？ キッチンの注文やその他関連資材の調達もあるため平均２－３週間程度かかっています。 ２、実際の工事期間はどれくらいですか？...

いままであった窓に対する質問をまとめさせていただきます。 このドアを変更して外に出たい。 この窓にもっと開放感をだしたい！！ 風が入りづらい、、、 などのご要望があります。そこで今までの施工事例をご紹介させていただきます。 窓の種類として、...

①母屋より離れているガレージを人が住めるSleep Out として改装する場合、費用はどの位かかりますでしょうか？ 概算になりますが通常は６０００ドルから10000万ドルが見込まれます。 窓、ドア、周り、床、補強、内装ＧＩＢ、プラスター、ペイント、仕上げ、カーペット、...