今週の仕事 10/9/2012
＞オークランド市長 Mayor Len Brown オークランド経済発展戦略を発表。
戦略の主旨は、国内不動産市場への投資は控え目にし、海外輸出、外貨獲得へ力をいれている。
しかしながら
移民者増大による住宅不足から発生している住宅価格の高騰（バブル）については一切語られていない。
数字的には、
the Real Estate Institute of New Zealandが発表した
the Auckland median house price が NZ$505,500という記録的な数字になっている。
また、Government valuer Quotable Value
が発表した数字では、今週の売買価格は２００７年度のバブル絶頂期より６．５％上回っている数字がでたと発表。
バブル崩壊に注意を向けながら投機をする必要がある。
＞飲食業サポート
今週は、１１月前半に開業予定の飲食業のサポートのサポート業務
・ビジネス契約完了
・店舗契約確認中
・店舗フードハイジーン、リカーライセンス移行確認中
・店舗内装 はとくに変更をするものはないので必要なし。
・必要キッチン機材の確認 既存のものでつかえるもの、また、高さや位置の変更が必要なものを確認
・調理機材の確認と購入
・日本からの購入物取り寄せ確認
・提供商品、原価、売値
・仕入れ業者確保
・従業員募集方法検討、相談
・販売促進方法検討
・Food Safety取得準備
・Manager Certificate取得準備
・従業員募集、面接準備
することはたくさんあるが１つ１つこなしていく。
＞ＣＨＩＬＤＣＡＲＥ打ち合わせ
先週の続きになるが、
改装内容）
通常の民家を一般住宅へ変更するために
１Ｆ部分の天井、外壁はすべて防火用石膏ボードへ変更
既存の階段が狭いために、大きな階段へ変更
トイレ、水周りを合計２０個へ増設
基礎に浸水の問題があるために、防水作業が必要
チャイルドケア用安全基準を満たすための手すりの高さや安全グラス対応など
他社との入札になるが、弊社としては、
「工事開始前に重点を置いたプレゼンテーション」を行った。
当たり前のことだが、工事開始前の工程表（作戦）の品質の高さで工事自体の成功につながる。
工事作業内容、工事材質、キャッシュフロー、詳細確認事項、経済性、安全性、時間短縮、などを考慮して
工程表、見積もりを作成する必要がある。
上記を考慮していなく、それらが反映されていない「見積もりや工程表」は自分はあまり意味を感じない。
あくまでも、お客様は商品を購入するのではなく、
「安心で納得した工事の満足感」
を弊社より購入していただくので、ソフト面をより強化したプレゼンテーションをしていく。
もちろん、課題としては、「品質過剰日本」という部分はでてくるので、
そこをどこまで落とすのか、または、改良案などを出していくという努力は怠ってはいけない。
>>> ニュージーランド 日本人 建築会社 ジャパンホームズ 代表 岡部 雅彦 新築、増築、改築、から不動産投資、ランドスケープまで住宅に関することは お気軽にお尋ねくださいませ
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