今週の現場や打ち合わせ   ニュージーランド 建築会社 ジャパンホームズ

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<ランドロード(物件オーナー)とテナント様との交渉事項と回答内容例>

 

1、何台の駐車場をお持ちなのか?

物件用に5台の駐車スペースをもらっています。

2、何ヶ月から家賃はじまるのか? 

契約締結後、6ヶ月間のフリーをもらっています。

3、具体的なな店舗のレイアウトのオーナー確認

確認済みで特に問題ないです。

 

4、トイレの改装
 
トイレは市役所が指定する車いす用の法令をクリアしてもらう。
この件については、上記に書かれているように再度お願いします。

 

5、トイレからお店まで改装費用
 
火災法に基いて取り付けないといけないもの
例えば、非常口の電灯や、耐熱用のGIB 天井や壁に取り付け費用などの付随費用
役所検査官によって指摘された場合の費用負担についても文書にて正式に契約いただく。
 
6、トイレに行くドア

 
7、ダクトの出す位置
  
どこに排気をだすか?
よくこれが問題になるため契約前にはっきりしておくことが必要です。

ランドロード側にこちらより案を出し、OKをもらう。

 
まとめとして>>

 

ランドロードとテナントの契約にはグレーになる部分があるため、

契約までに細かく、図なども入れてどちら側の費用になるかを

書面にて確認しておくことにより後ほどの高額出費を防ぐことができます。

すこし時間がかかったり、煙たく思われても入念にすることをお勧めいたします。

もちろん、物件を逃す可能性もあるので限度または駆け引きも必要です。

 

 

 <ビルディングコンセント前にオーナーに決定いただくもの>
 

21番 グリーストラップの選択
    (排水管を油で詰まらせないための機械で通常油汚れの多いシンクに接続します。)

    お勧めをご紹介いたします。
     
22番 グリーストラップ清掃会社との契約
    今契約の会社はありますか?ご契約希望の会社をお伝えください。
 
 
23番 キッチン契約業者の選択
     ベンチとか、ダクトなど絡んでくると思います。
     お勧めはLKKですが、ご存知ですか?

 

 

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ニュージーランド 日本人 建築会社 ジャパンホームズ 代表 岡部 雅彦
新築、増築、改築、から不動産投資、ランドスケープまで住宅に関することは
お気軽にお尋ねくださいませ。

 

Author

おか部 雅彦
おか部 雅彦Japan homes Directer
Born in Japan in 1973. At University I learned Japanese History.

After graduation, I worked at a major Dental material company as a top salesman. In 2002 I firstly set my foot on land in New Zealand, and have started to engage in NZ Construction firm since 2004. From the 8 years' experiences at construction sites and sales experiences in Japan, I devote myself to satisfy customers from consultation to construction and after care services.

Within the first 4 years after the foundation, half of Japan Homes' customers were similar ages of mine. So that their life environment such as a number of children were also similar to mine therefore I was able to understand the customers' situations and wants more. Meanwhile there are also many customers of my father's generation, which is always appreciated because I can learn lots of good things from them.

We try our best to provide services that you satisfy, such as schedule, quality and after care service.

"I can trust you with any projects." "You are the man who I can rely on when I am in trouble." I enjoy working to get these words more times and to create as more smiles as possible.

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