地域性がよいエリア近くのまだ地域性が悪いエリアの物件調査

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市場に出る前の希望価格が45万ドルの物件
「市場に出す前に、早く現金化したいという売り手の要望」
が不動産業者に入り、その情報が我々に入ってきた。
いつもどおりだが、そういう物件はスピードが勝負で
調査、検討を急いでしなければならない。
他の予定をずらし、そういう物件に時間を空けて現場視察を行った。
良い雰囲気の地域を車で走らせて、
いきなり雰囲気が少し変わったと思ったら該当物件の道路にでた。
袋小路になっている道ですべての物件は道路より高い場所にあり、
敷地も広く、景色や景観はよさそうだと思ったのが、最初の印象。
しかし、
該当物件を見て、少しがっかりしたのが、
近年では少し敬遠されているプラスター外壁だったからだ。
雨漏りをしている、していないにかかわらず、市場では結構敬遠される。
内部はもちろん、改装が必要だが、うまく綺麗にすれば
収益をあげられるような感じをもった。
こちら側の希望指値を設定するためにも、その足で、現地近隣の調査を行った。
比較物件のの内部まで観察はできなかったが。
かなりしっかりしたWeatherboard(木板の外壁)の綺麗な建物。
同ブロックにある家は皆
普通のWeatherboadの綺麗な家である。
近隣物件の前の道もこの辺りの幹線道路で、空気の流れが新鮮である。
該当物件は長期的に見て周囲の家々が変わってくれば閑静な
住宅地に変貌すると思われるが、
近隣物件と比較すると、近隣物件販売価格(平均50万ドル中盤)より大きく下回る。
と見るべきで再販価格は$50万ドル以下。
よって我々の購入価格は40万ドル前半という数字がでたために、
残念ながら、45万ドルという数字では、我々のビジネスに適さないという結果になった。

Author

おか部 雅彦
おか部 雅彦Japan homes Directer
Born in Japan in 1973. At University I learned Japanese History.

After graduation, I worked at a major Dental material company as a top salesman. In 2002 I firstly set my foot on land in New Zealand, and have started to engage in NZ Construction firm since 2004. From the 8 years' experiences at construction sites and sales experiences in Japan, I devote myself to satisfy customers from consultation to construction and after care services.

Within the first 4 years after the foundation, half of Japan Homes' customers were similar ages of mine. So that their life environment such as a number of children were also similar to mine therefore I was able to understand the customers' situations and wants more. Meanwhile there are also many customers of my father's generation, which is always appreciated because I can learn lots of good things from them.

We try our best to provide services that you satisfy, such as schedule, quality and after care service.

"I can trust you with any projects." "You are the man who I can rely on when I am in trouble." I enjoy working to get these words more times and to create as more smiles as possible.

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