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  • キッチン、バスルームリノベーションと全面改装

      2009/10/13    The Way We Work 仕事のこだわり

    キッチン、バスルームリノベーションと全面改装 場所 Glen Field NOrth Shore概算施工費用 1万ドル概算器具費用 1万ドル施工期間は  2週間   スロープセクションの見晴らしが良い3BEDルーム 1バスルームのお家 キッチン改善点 ①キッチンのデザインが古い>今風のデザインに変更。母国で15年以上交友がある友人がキッチン会社で働いているため、安くなったそうです。 ②FANが小さくにおいやけむりがたまる大きなFanへ変更 ③ベンチトップが壊れている>GRANITE(人造大理石)へ変更する。光沢ができ、高級感がでました。 ④照明の位置が悪い>調理中の照明の重要性、また、デザイン性から考えてセンター、SINKの上、調理台の上と増設しました。上記の両機能をみたすことができました。   バスルーム改善点 ①バス、ランドリー、トイレが一緒でランドリーを隠す扉が古くて、壊れていた。 古い扉を撤去し、ランドリー内の補修、ペイント改装、そして無駄なスペースだった上部へおとなしい色合いの収納キャビネットを取り付け。 ②タイルなどの防水性が怪しい、、、 今回は取り壊し中に色々と下地材の腐食などを発見し、修理することができました。壁の装飾は壁全面1,2m、バスタブのエリアは天井2.4Mまでタイルを施工しました。見違えるほど、高級感そして防水力も強化されました。 その他、改装完了を待っての入居のため全面ペイント、カーペット清掃も同時に施工されました。しばらく、改装をする場所はなくなったといっていいでしょう。 今回は打ち合わせ時間が殆ど持てなかったため、お客様も最初の1週間は仕事を休まれて、器具の購入や、詳細確認、現場監督?をしてハッスルされていました。そのため、完成した時はすごく喜ばれていました。 追記として、通常は、事前に十分な時間をとり打ち合わせさせていただきますので、お休みいただかなくても問題ありません。      

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  • 新築打ち合わせ

      2009/10/04    The Way We Work 仕事のこだわり

    今週の打ち合わせ 東オークランドエリアで海が見えるいわゆる高級住宅エリアでの土地分割を含む新築の工事のお打ち合わせ。   お客様は3年以上の時間を費やし、小さな敷地内に最高の機能性をもった家を建てるという夢を持っておいでです。 弊社とも半年間の長い間色々打ち合わせを繰り返し、設計の最終段階に入りましが、今週その計画がクロスリースになるということを客様が認識されました。   実際にこの計画は途中で設計士がかわり、その計画を引き継いだため、その面積での工事になる ことを疑いませんでした。 その後、自分が紹介した設計との打ち合わになっておりましたが、自分も前任、現在の設計士のかたもクロスリースというのは絶対の土台にありまして、信じて疑わなかったことです。 それに対し、お客様はフリーホルドをご希望。その場合、今回のケースは25m2も家を小さくしなければなりません。 これは、お客様、自分、設計、などのコミュニケーション不足から発生したことなので 次回からはもっと、初期段階よりお客様が何を大切にしているのかをはっきりさせていかなければなりません。また、今回のように打ち合わせが長くなりますとお互いにご認識が発生することは否めません。よって、決定事項の短長所を含んだ打ち合わせサマリの作成は必須でしょう。   しかし今回のケースは 自分が自分にリソースコンセントを出せる クロスリースですと建物面積が大幅に減ること、 クロスリース時のその土地だけの法であるCOVENANTをこちらが作成できる 特にその地域やニュージーランドではクロスリースでも気にしない方がおおいこと   などの利点をご説明させていただいてお客様はご納得いただけました。 再発防止のためにそして お客様の満足度を上げるためにチェックリストの強化やサマリ作成を開始いたします。  

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  • かわいがられる人敬遠される人 王様文庫 山崎武也 著 を読んで

      2009/10/04    Reading Book 読書

    かわいがられる人敬遠される人 王様文庫 山崎武也 著 を読んで   100の知恵が詰まっている本でした。その中でも今の自分にかけているなと思う章を抜粋しました。 1、「送って行きましょう」といえること ちょっと、遠回りになったりしても、送っていきましょうか?という疑問形ではなくやらさせていただきますという気持ちが大切である。 3 電話がかかってきた時 こちらから、相手の名前をいい、元気よく挨拶をすることを忘れない。忙しい時、ちょっと気分がのらない時などあるが、それを伝染させないためにも元気よく電話にでる。 9 ~してくれて、ありがとうといえる人 していただいた事に対し、自分が助かったことを具体的に付け加えてありがとうをいえると、自分も相手もより気持ちのこもったありがとうになる。条件反射的にいうよりも、しかっりと何に対しての感謝の気持ちかをいうことは大切。 18 2度目のお礼 食事をご馳走になった時など、その行事から時間がたっても2度目のお礼を言える人になる。2度もお礼をされると、自分が逆の立場になったときには非常に嬉しいものだ。 25 別れ際をたいせつにする 忙しい現代だからこそ、相手との時間をもっと共有したいということでしかっりと相手との別れを見送ることは大切である。自分が見えなくなるまで送ってくれるお客様が多いので感謝しています。逆に自分はできていないと思うので実行に移していくよう心がける。 39 ついでに最新情報をくれる人 何か贈り物をした時などに、ただ単に送るのではなく、これが今若い女の子の間ではやっているとか、地元ではすごく人気だなどの情報を付け加えることは、その物により親しみがわくし、情報としての価値がでてくるので贈り物をもらった人も、どこかでそのネタをいえたりできるし、いい事が多い。 41 言い訳をしない 相手が望んでいる以外の言い訳をしない。とくに、相手は反省をしてもらえればありがたいと思っている時に言い訳ばかりすることは好ましくない。自分はしていることが多いので胸が痛い言葉だ。 100 食事をしたくなる人 食事は人間の生活において非常に大切な時間になる。その営みを共にしたくなる人というのは、好感がもたれる人である。表現がおかしいが、食事に誘われるように努力するべきだし、食事中も相手も自分も楽しめるような話を用意しておいたりすることは大切である。ちなみに、食事が好きな肉ずきの良い友人から聞いた話ですが、食事とは人を良くすると書く。よって、材料、調理法、食事の時間、誰ととるかなどこだわった方がいいと3年くらい前に聞いて実行に移していますが、彼の言うとおりで、生活の愉しみが増えました。  

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  • トヨタ経営一人勝ちの法則 週間ダイヤモンド編集部 新潮文庫

      2009/09/27    Reading Book 読書

    トヨタ経営一人勝ちの法則 週間ダイヤモンド編集部 新潮文庫 1王国を造る車、金融、カード会社、など多くの分野で販路を広げる ・ジャパンホームス 専業に絞らずに多角化経営を目指す。現在建築、農業をしているが、輸出入や不動産も視野にいれて動きたい。 2常に現状否定満足した時点で完了・時間を増やさずに新しいことに挑戦できるように改善していく。 3時間短縮は永遠のテーマ> 注文から納品までの時間短縮・・・・・営業時間、打ち合わせ時間、生産リードタイム・・・・・生産性の向上を図る、技術の向上、材料輸送の向上 建築の分野でも営業時間、技術の向上、搬入の無駄、工程表の見直しなどすぐにでも取り掛かれることが多い。 4トヨタかんばん方式> いらない在庫はつくらない注文があってつくる TOYOTAと同じ生産業ではないが大いに参考になる。在庫は持たない、注文があって動くなど。 まとめ 自転車操業に陥らないように常に現状否定をやめない常に先をよんで正しい戦略をもちいる

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  • 3BED kitchenリノベーション

      2009/09/27    The Way We Work 仕事のこだわり

    来年2月末に向けて、新HP作成中でございます。 それまで、ご不便をおかけいたしますが、よろしくお願いします。   さて、先週中旬にすべの工事を完了した内装工事の施工例をご紹介いたします。 ここ2週間の間に多くのかたよりキッチンとバスルームのリノベーションの概算費用や 概算工期を尋ねられるケースがありました。 ご参考になればと思います。 また、今週はノースのWAIRAUPARKでも同じ、 キッチン、お風呂のリフォームをしております。 その情報も完了次第お伝えいたします。   家サイズ 3BED Room100m2 場所ST Jones 問題点 リビングとダイニングの壁紙が気に入らないということ。カーペットがかび臭いキッチンの壁が圧迫感があるキッチンが古いキッチンとお風呂場の床が古い 改良点 リビングとダイニングの壁紙をはがし、プラスター補修、ペイント 4000ドルまったく古さは感じられなくなりました。 Kitchenの壁撤去DININGとの壁がなくなり開放感がでました。 NEWカーペット 40m2 NEWUNDERLAY 2300ドルかび臭さがなくなり、床に寝転んでも気持ちが良くなりました。 NEWキッチン  3500ドル人造大理石のモダンなキッチンに変わりました。 NEWFLOOR キッチン、お風呂  8m2  1200ドルビニールの古臭さと、割安感はなくなりました。 New Appliance 3000ドル人件費 大工、水道、電気 工事期間 1ヶ月合計概算費用 16000ドル   全体のペイント工事も重なりましたので今回は1ヶ月かかりましたが、 キッチンのみであれば2週間程度で完了するのが通常です。          

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  • 引戸窓やAWNINGS窓をアコーディオンなどへ変更したい

      2009/09/20    FAQ よくある質問

    いままであった窓に対する質問をまとめさせていただきます。   このドアを変更して外に出たい。 この窓にもっと開放感をだしたい!! 風が入りづらい、、、 などのご要望があります。そこで今までの施工事例をご紹介させていただきます。   窓の種類として、 ①日本語が難しいですが、、ニュージーランド特有の下にハンドルがついていて開けられるタイプの窓 英語ではAWNING WINDOWになりますが、ニュージーランドの窓の50%以上はこのタイプといっても過言ではないと思います。 この窓の利点は 簡単な開閉 雨とくにシャワーの時などの急な突風を伴う雨などの時に雨が家の中にはいらない 外観がよい 不利な点 風などが入りずらい そこから物を出し入れするような時に不便 日本人の方にとって網戸をしづらいなどがあります。   この窓から多く工事をさせていただいたは FRENCH DOOR やWINDOW 両開きドア BIFOLOLDING DOOR やWINDOW アコーディオンドア などへの変更工事をさせていただきました。 利点としては 開放感がある 移動が楽になった 通気性の向上 などがありますが、   勿論不利な点として 窓などを途中で止めておくことが難しい(風の強い日などの調整が難しい) ニュージーランド特有のシャワーなどによる影響がある(通常は対処できますが) 経済的には値段はAWNINGSなどの5割増し以上の費用になる。 虫が多く入る(夏場、専用網戸を付けることは可能です。)   ただ、この2年間で5軒の家で交換作業をさせていただきました。 その後の感想を聞かせていただきましても不利な点を指摘される方はいらっしゃらず。 現在までのところ皆様大変満足されています。   地域や仕事詳細により異なる部分はありますが、サイズの変更や外壁をさわる事が 無ければ通常、市役所申請などもありません。   概算費用と期間 窓、ドア 費用 1500-2000ドル 施工費用    1500-2000ドル 工事期間   3日間程度 窓は取り外し後即日取り付けしますので防犯問題はありません。    

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  • ガレージのSLEEPOUTなどへの変更について

      2009/09/12    FAQ よくある質問

    ①母屋より離れているガレージを人が住めるSleep Out として改装する場合、費用はどの位かかりますでしょうか? 概算になりますが通常は6000ドルから10000万ドルが見込まれます。窓、ドア、周り、床、補強、内装GIB、プラスター、ペイント、仕上げ、カーペット、外壁も考えなければならないと思います。 ②母屋より離れているガレージをGranny Flatとして改装する場合、費用はどの位かかりますでしょうか?トイレ、シャワー、キッチンを作るには、市役所に届出が必要と思いますが、可能でしょうか?  申請料 + 設計 4000ドル 水道工事      3000ドル 大工工事      3000ドル  キッチン シャワー トイレ        7000ドル 電気工事    1000ドル  プラスター     内装工事  2500ドル 合計で25000ドルから30000ドルを見ておいていただければよろしいかと思います。 ガレージの登記状態、場所、状態などにより状況はことなりますので、現場確認と設計確認必須です。

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  • 子供の未来に悔いをのこすな ステファンT クレマー 著  三笠書房 

      2009/09/12    Reading Book 読書

    子供の未来に悔いをのこすな ステファンT クレマー 著  三笠書房 草野 仁 訳   他の人に比べると自分は小さい時に父親の愛情を受けられなかったので今現在子供3人をかかえる身としては読んでおいたほうがよさそうな題名の本だったので読みました。色々、参考になることが多っかたです。とくに、子供がゲームやTVばかり見ているのはすきではない私は楽しく読むことが出来ました。具体的に何をして遊ぶまで細かくかいてありました。色々実践していますが子供も喜んでいます。 1章絶対に後悔しないために> 小さいことでも褒める  試していますが、やはりけなすより効果は大です。時間がかかっても絶対に理解させる  難しいです。この国で日本文化を教えるのは、、、、親の行動が最高の手本   悪いことはよくまねしますが、、、チャレンジ精神を伸ばす いい教育は犠牲バントの連続  後悔の日は突然やってくる  後悔しないようにまた、心を入れ替えて向き合います。 子供は親の愛を確かめるのに必死である 2章人生のルールの教えかた 口より行動見本で説教  本当にそのとおりなのでもっと、行動に気を付ける。言葉一言に気をつける   子供は傷つきやすいので、絶対に気を付ける。帰宅後はいつも疲れているが、こどもにとっては最初の1分間がたいせつなのでそれを大切にする兄弟は親の次の先生   1番したの子が1番賢い 3章 考える力チャレンジ精神 家事の割り当て 遊びの偏食に気を付ける 面白い言葉です。遊びながら発想を豊かにする読書にまさる知的刺激剤はないので家のいたるところに子供が興味をひきそうな本はおいておきできるだけ一緒に読む  4章 非日常性が家族の絆を強くする はらはらドキドキの体験を一緒にする  ハプニングになると怒ったりしているので一緒に楽しむ。幸福指数の高い時間を共有する   いい言葉です。そのとおりだと思います。時にははめをはずす。  これは、日本人の僕より香港人の奥さんの得意分野なので心配ないかな、、。楽しいだけでなく、親が子供に 知力、体力、創造力をつけられるように段取りする。早いうちから日記をかかさせて、ゆっくりと1日を終了させられればと思います。 5章 父親が自分の時間を作る。 疲れた顔で子供と向き合わない。いつも、疲れているので非常に良くない。もっと遊ぶ。自分が人生を楽しむ。そして、その楽しいオーラが子供に伝わる。  

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  • 残業ゼロを読んで

      2009/09/12    Reading Book 読書

    残業ゼロの仕事術 吉越浩一郎 著 Jman 残業があると疲れ、家族と入れない少子化とつながり基本的に良い結果を生まない。 そこで、今回勉強になったこと 会議を変えていく>早朝会議、2分で決断 段取りに時間をNO残業DAYを作っても増収増益を実行させる 曹操ではないが大事を小事に考えることが必要だ。   問題をとにかくわけて考える>デットラインを設定する そのためにファイルなど複雑なことはしない優先順位をつけない立ち止まらない 上記は今すぐに実行するのは難しいが、気づいてみるとしていることがあり、著者が言うようにあまり、スケジュールやファイリングなどに気をまわすとそれだけで仕事をした気分になっていまう。   早く強いチームをつくる> 勝てる会社を作る仕事はゲーム成功するまで諦めない社訓が会社をさび付かせる組織は右向け右でよいフォローアーシップに力をいれる 少数精鋭で強いチームを作ることに集中する。そのためにも仕事を楽しむためにも、仕事をゲームとして考える。ゲームだからとことんできる。成功するまで諦めないことができる。現在は昨日の新知識がが今日では古いというように時代の流れが速いので時代の流れに柔軟に対応する。民主主義過ぎてもいけない。リーダーばかりが勉強しても意味が無い。むしろ現場の社員のフォローアーが大切。  

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  • キッチンまわりリノベーション

      2009/09/09    The Way We Work 仕事のこだわり

    先週はキッチン周りのリノベーションをしております。 改装後売却の予定ですが、日本人オーナーらしく良いものにしてお売りになりたいとのことで 仕事を進めています。   場所 ST JOHNS 家サイズ 100m2     問題点 リビングとダイニングの壁紙が気に入らないということ。 カーペットがかび臭い キッチンの壁が狭い キッチンが古い キッチンとお風呂場の床が古い   改良点 リビングとダイニングの壁紙をはがし、プラスター補修、ペイント NEWカーペット 40m2 NEWUNDERLAY 2300ドル NEWキッチン  3500ドル NEWFLOOR キッチン、お風呂 1200ドル   今、工事途中ですが、来週土曜日完成です。    

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